Mua Nhà Cũ Cần Lưu Ý Những Gì?

Bạn không đủ điều kiện để mua nhà mới? Bạn đang có ý định tìm mua nhà cũ? Bạn đang băn khoăn không biết làm sao để chọn lựa được ngôi nhà phù hợp về cả phong thủy lẫn công năng của ngôi nhà? Để giải đáp tất cả những câu hỏi trên, OptiHome xin gửi đến bạn bài viết dưới đây.

Với những kinh nghiệm thực tế trong ngành thiết kế - xây dựng, hy vọng bài viết hữu ích đối với những ai đang đang có ý định mua một căn nhà cũ. Kéo xuống tìm hiểu ngay thôi.

mua nha cu can luu y nhung gì avar

  1. Xác định vị trí ngôi nhà

Dù là mua nhà cũ hay nhà mới thì vị trí của ngôi nhà, lô đất là điều đầu tiên bạn cần quan tâm. Chọn được ngôi nhà có vị trí tốt mang đến rất nhiều tiện ích cho bạn trong quá trình sinh hoạt hay di chuyên đến các khu vực lân cận. Một ngôi nhà được xem là có vị trí tốt sẽ hội tụ đủ các yếu tố “nhất cận thị - nhị cận giang – tam cận lộ”. Cận thị, gần chợ, gần các tiện ích thiết yếu như: trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên…Cận giang gần các con song hay kênh rạch lớn. Cận lộ, gần các tuyến đường lớn giúp cho việc di chuyển, lưu thông dễ dàng.

mua nha cu can luu y nhung gì 1

Xác định vị trí ngôi nhà

  1. Tìm hiểu lai lịch của ngôi nhà

Ngôi nhà là nơi để ở lâu dài. Ngoài việc xem xét về hướng vị, phong thủy bạn nên tìm hiểu rõ lai lịch trước đây của ngôi nhà để đảm bảo việc sinh sống dài lâu. Tránh mua những ngôi nhà đang có tranh chấp, nợ nần hoặc tránh mua những ngôi nhà mang yếu tố duy tâm như: nhà có ma ám, nhà từng có người tự tử…Điều này có thể ảnh hưởng đến tâm lý của các thành viên trong gia đình trong khi sinh sống.

mua nha cu can luu y nhung gì 2

Tìm hiểu kĩ lai lịch ngôi nhà trước khi mua

  1. Xem kỹ sổ đỏ của ngôi nhà

Thông thường khi mua nhà cũ, bạn sẽ được người bán cho xem sổ đỏ của ngôi nhà. Tuy nhiên bạn nên đối chiếu bản vẽ trên sổ đỏ với thực tế ngôi nhà vì rất có thể có sự sai sót. Ví dụ nếu ngôi nhà 2 tầng, tuy nhiên trong sổ đỏ chỉ đề cập đến tên đất có nghĩa ngôi nhà này xây dựng không phép. Sau này nhà nước thu hồi bạn sẽ chỉ được đền bù phần đất chứ phần nhà sẽ không thuộc diện đền bù. Bạn có thể thương lượng để giảm giá nhà.

mua nha cu can luu y nhung gì 3

Bản vẽ trên sổ đỏ có thể khác thực tế

Trường hợp nếu diện tích ngôi nhà và diện tích thực có sự chênh lệch có nghĩa là chủ nhà đã lấn chiếm đất. Bạn cũng nên thương lượng để chỉ phải trả đúng khoản tiền diện tích của ngôi nhà. Nếu bạn chọn mua nhà cấp 4 diện tích nhỏ hơn 30m2 hãy yêu cầu chủ nhà xin giấy cấp phép xây dựng. Bạn chỉ chấp nhận đặt cọc khi một khi có giấy phép xây dựng. Điều này giúp bạn tránh được rủi ro khi mua đất trong khu vực quy hoạch – cấm xây nhà kiên cố.

  1. Thăm dò hàng xóm xung quanh ngôi nhà

Kinh nghiệm mua nhà cũ chớ bỏ qua việc thăm dò hàng xóm xung quanh. Bằng cách thăm dò hàng xóm bạn không chỉ biết được tình trạng trước của ngôi nhà, tính cách chủ cũ mà bạn còn biết được những người hàng xóm mà mình sắp sống cùng như thế nào. Có nhưng khu dân cư người dân hùa nhau lấn chiếm đất, cơi nới gây ra chanh chấp và mâu thuẫn giữa các nhà gần nhau. Nếu không muốn gặp phiền toái đến từ hàng xóm bạn nên tìm hiểu kĩ trước khi quyết định mua.

  1. Xem xét thế đất và hình dáng nhà

Thế đất và hình dáng đất ảnh hưởng rất lớn đến phong thủy. Hay nói cụ thể hơn là tiền tài, sức khỏe và vượng khí của chủ nhà. Theo quan niệm phong thủy thế đất xấu bao gồm:

- Mặt tiền trực xung. Mặt tiền ngôi nhà bị đường chính chiếu thẳng vào.

- Tránh nhà thóp hậu - loại nhà có diện tích tiếp xúc với mặt tiền đường lớn nhưng càng vào trong thì càng hóp lại

- Đất có núi cao ở phía trước.

- Đất có đường dốc chạy thẳng vào cửa chính.

- Thế đất nằm kẹp giữa hai con đường giao nhau

Nên chọn mua nhà có thế đất nở hậu, hình dáng đất vuông vực hoặc hình chữ nhật. Nếu không có lựa chọn nào khác, bạn có thể dùng cách khác để hóa giải thế đất.

  1. Xem cách bố trí không gian chức năng trong nhà

Ngôi nhà cũ thường đã mặc định sẵn thứ tự các không gian chức năng trong nhà, rất khó để sửa theo ý của ta. Do đó khi đi khảo sát mua nhà cũ bạn nên nắm rõ các không gian chức năng trong ngôi nhà xem nó đã đúng với nhu cầu sử dụng và phong thủy chưa.

mua nha cu can luu y nhung gì 4

Chọn ngôi nhà có cách bố trí không gian hợp lý

Nếu bạn chọn mua nhà nhỏ hãy đảm bảo đầy đủ các không gian thiết yếu như: Phòng khách, phòng ngủ, WC, cầu thang, ban công. Nếu nhà rộng hơn có thể bố trí thêm phòng sinh hoạt chung; phòng làm viêc.

Một ngôi nhà thường được chia thành hai khu, khu động và khu tĩnh. Bạn nên xem xét cách bố trí, kết hợp hai khu này đã hợp lý chưa. Cụ thể như phòng làm việc, phòng ngủ cần rất nhiều sự yên tĩnh do đó tránh việc bố trí không gian giải trí, sinh hoạt chung gần 2 khu này.

Lưu ý tiếp theo là cách bố trí WC. Nếu ngôi nhà không có nhà vệ sinh khép kín cho từng phòng thì nên xem nhà vệ sinh đó đã bố trí thuận tiện và có dễ dàng tiếp cận giữa các phòng không. Nếu bạn chọn mua nhà nhiều tầng nên ưu tiên mỗi tầng có ít nhất 1 WC riêng.

  1. Khảo sát địa chấn quanh nhà

Khi mua nhà cũ bạn nên chú ý tới hệ thống thoát nước thải. Ở các thành phố lớn, các khu tập thể thường cơi nới, lấn chiếm dẫn đến hệ thống đường ống thoát nước thải bị ảnh hưởng theo. Không chỉ về mặt sinh hoạt mà cả về phong thủy điều này thực sự không tốt. Ngoài ra, với những ngôi nhà nằm gần bãi rác hoặc khu nghĩa địa bạn cũng cần lưu tâm nhiều về địa thế khu vực này.

mua nha cu can luu y nhung gì 5

Khảo sát địa chấn trước khi mua nhà cũ

Trên là những kinh nghiệm thực tế OptiHome đúc rút được sau nhiều năm tiếp xúc và làm việc với khách hàng. Hy vọng bài viết này có thể giúp bạn hạn chế được những rủ ro trong quá trình tìm kiếm và chọn mua nhà cũ.  

 

Bình luận


Kênh Youtube Optihome

Xem thêm >>

Các dự án đã thiết kế